秒速赛车注册:383方案刺激深圳小产权房

  这几天,李圆(化名)正在四处搜寻深圳的小产权房信息。在一个有7年小产权房居住经验的姐妹的鼓励下,她决定也购入一套。“自住就图物美价廉,这么多人都买了,政府也不会强拆,还说不定会‘转正’。”

  每一次政策的“风吹草动”,都有可能造成投资者的实际行动,李圆的说法就代表了大多数小产权房购房者的“赌博”心态。

  近日,由国务院发展研究中心课题组提出的“383”改革方案刺激了深圳投资者的购买欲。其中提出,在集体建设用地入市交易的架构下,对已经形成的小产权房,按照不同情况补缴一定数量的土地出让收入,妥善解决这一历史遗留问题。

  “90后”小产权房中介王晓华对记者说:“这几天看房的人好多,电话也特别多。新闻每天都把小产权房当头条。”此前,鉴于小产权房的地下交易性质,中介和销售人员只能混迹于各大论坛和QQ群。

  对于目前充斥市场的“转正”猜想带来的短期“小产权热”,业内人士表示担忧。深圳市房地产研究中心主任助理卓洁辉对记者表示,“383”方案只是简单提了一句,没有清晰配套规则,也没有说清楚“转正”条件,需要经过哪些程序,这可能会对土地管理和房地产市场造成短期混乱。小产权房能否真正“转正”,各地肯定要遵循国家立法和相关政策。

  在高房价和限购政策的刺激下,深圳的小产权房市场已经成为一个繁荣多年的地下市场,就像一场赌局,只要人们愿赌服输。

  “有的人把自己的商品房卖三四百万,一下子买十几套小产权房,秒速赛车注册:383方案刺激深圳小产权房赌局每个月收租一两万。五年房价就能翻倍。秒速赛车注册:”王晓华觉得这是一笔划算的投资。

  但高回报也意味着高风险。购房者通常和开发商签购房合同,一次性交付房款,购房者除获得一份《合作建房协议书》外,还要花500元律师见证费,获得一份律师见证书。

  但现实中,这份律师见证书并无法律效力。广东信荣律师事务所主任、专业房地产律师张茂荣说,深圳市司法局也三令五申,律师不允许对小产权房进行见证,即使见证也没有法律效力,对购房者来说只是一个心理上的保障,一旦发生纠纷,法院会判无效。

  显然,风险已经被置于赌局之外。投资客一赌升值,二赌“转正”,三赌至少政府不会拆。

  针对下一步土地改革的方向,此前有知情人士向记者透露,包括林权、土地承包经营权和宅基地使用权在内的“三权”将可以进行抵押融资。随着提出将集体土地入市交易作为改革突破口之一的“383”改革方案的公开,市场对土地制度改革也给予了相当的预期。

  “383”方案仅供决策层参考,是否会在十八届三中全会报告中体现出来尚不得而知。但是,多位学者均对记者表示,这份报告所提及的总体方向是对的,也是大势所趋。

  “383”方案对小产权房的态度,似乎为小产权房合法化打开了一道门。但业内人士认为,这一建议即使被决策层接受,也必须经过漫长的过程。

  卓洁辉认为,小产权房的解决要有堵有疏,长期堵会出现很多问题,一窝蜂放开也需要慎重考虑,需要稳步推进。对于深圳来说,首先需要挑一些试点,试点成熟后再推开。其次,小产权房入市要解决分配收益的问题,要保证集体和集体成员得到应有的利益,也要有一定的税收和增值成本的调节,避免小产权房对商品房市场短期内造成较激烈的冲击。

  业内人士表示,同时在入市条件上也要有所甄别,分类推进。对于一些相对轻微的程序性违法,消防、质量上跟普通商品房也比较接近的小产权房,可以通过一定机制上市;对于严重违法的,或质量、消防存在严重问题的小产权房,坚决不能让其上市。同时,通过城市更新,慢慢消化存量小产权房也是一种做法,只是需要相当长的周期。

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