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  秒速赛车张云鹏律师,毕业于北京大学,法学学士学位。资深专业房地产律师,北京硕恒律师事务所主任。张律师作为房地产专业律师,多年以来一直致力于房地产法律及业务的学习和研究,积累了丰富的诉讼经验和实践技巧,对于房地产领域案件具有独特的见解。

  擅长业务领域包括:房产继承纠纷、拆迁安置纠纷、分家析产纠纷、遗产分割、二手房买卖纠纷、农村宅基地纠纷、离婚房产纠纷、拆迁补偿纠纷等各类房产纠纷案件代理。秒速赛车:希望通过我们专业的法律服务为您面临的房产问题答疑解惑因为专注,所以专业。希望通过我们专业的法律服务为您面临的房产问题答疑解惑,保驾护航。

  在普通一房二卖中,前后两个买卖合同都是有效的。但由于其标的是同一的,房屋只能实际交付给一个买方,只有一个买卖合同能够被卖方所实际履行。该合同的买方,基于合法有效的合同并办理了过户登记手续,所取得的房屋所有权合法有效,应当受到法律的保护。而另一位买方,可以要求追究卖方的违约责任。卖方基于合法有效的合同而产生出实际交付房屋并过户的义务,由于他没有履行该义务,因此理应承担违约责任。鉴于房屋已经归属他人,卖方失去了继续实际履行合同的能力,因此其承担违约责任的方式只能是支付违约金或赔偿损失。

  在商品房买卖合同中开发商恶意一房二卖的情况下,最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定了惩罚性赔偿请求权。“商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人”,“导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任”。而在后买方的惩罚性赔偿请求权则体现在第九条的规定:卖方“故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实”,“导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任”。

  现实生活中一房二卖的卖方,既可能是房地产开发企业,也可能是其他法人或者个人。基于特别规定优先的原则,商品房重复销售案件应适用最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,而普通的一房二卖案件,则应适用《合同法》和《民法通则》的规定。