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秒速赛车:亲自办案

  周运柱律师,不成功不收费。是上海大型律师事务所副主任律师,高分通过司法考试,大学英语六级,长期办理涉经济借贷、刑事辩护、民事商事纠纷案件。 (1)拥有丰富的房地产实践经验 2、周律师是中华全国律师协会会员、上海市律师协会会员,拥有多年的房产买卖、交易实践经验。 3、周律师担任多家企业的常年法律顾问,熟悉公司治理,熟悉公司法律事务包括公司劳动案件,规章制度,股权转让、公司增资减资,股权激励、公司日常管理、公司对外商业谈判和贸易案件、公司的规章制度制定、对外合同拟定、公司的合法经营、公司的其他方面法律服务。 4、周律师长期担任刑事辩护工作,维护公平,仗义维权,为弱者伸张正义。办理劳动纠纷案件,在工伤保险处理方面也富有实践经验。 5、与中国银行合作参与房产买卖贷款,与金融公司合作从事不良资产催收及执行工作,处理大量借贷纠纷,融资担保纠纷,储蓄合同纠纷和执行。 6、绝对认真负责,亲自办案,亲自起草文书,参与协商,提高效率,尽快解决问题。

  依据《上海市房屋租赁条例》和上海市房屋土地资源管理局《关于贯彻上海市房屋租赁条例的意见(二)的通知》的相关规定,公有居住房屋承租人死亡的,其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的,可以继续履行租赁合同;其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口或者其生前无共同居住人的,其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同。在该承租房屋处有本市常住户口的共同居住人,应当协商确定承租人;无法协商一致的,出租人应当在原承租人的配偶、子女、父母和其他直系亲属之间,按顺序确定承租人。

  二、 上海市高级人民法院关于审理公房承租权确定及使用权转让纠纷案件若干问题的意见(沪高法民一[2004]44号) 市第一、二中级人民法院民一、二庭,各区县法院一、三、四庭,各人民法庭:

  为统一公房承租权确定及使用权转让案件的审理,经与有关部门研究,现对以下问题进行解答:

  一、秒速赛车官网:亲自办案公房原承租人死亡,相关人员对承租权确定产生争议,直接诉讼至人民法院时,人民法院是否受理?

  答:根据上海市的有关规定,公有居住房屋的承租人死亡后,其生前在本处有本市常住户口的共同居住人,或者没有符合上述条件的人员,其生前具有本市常住户口的配偶和直系亲属,有权继续履行租赁合同。我们认为,公房租赁关系首先是一种合同关系,当事人享有自主选择合同相对人的权利。该权利未经授权,他人不得代行。因此在数人同时有权继续履行租赁合同,且无法协商一致的情况下,应当由作为出租人的公房产权单位或国家授权经营管理公房的单位从中予以确定。当事人直接诉讼至人民法院要求确定的,不予受理。秒速赛车官网:

  但当事人对出租人确定的承租人资格提出异议而诉至法院的,人民法院可予受理。

  诉讼中,对承租人资格有争议的各方为案件的原、被告,出租人为无独立请求权的第三人。

  安全审理以维持出租人的确定为原则,除非原先有证据证明出租人所确定的承租人明显不符合《上海市房屋租赁条例》及相关意见要求的,人民法院可判决撤销,依法重新确定。

  二、公房原承租人死亡后,除了在该处有本市常住户口的共同居住人可继续履行租赁合同外,还有哪些共同居住人可继续履行租赁合同?

  答:根据《上海市房屋租赁条例》第四十一条第(二)项,及上海市房屋土地资源管理局《关于贯彻实施上海市房屋租赁条例的意见(二)》第十二条之规定,公有居住房屋原承租人死亡的,其生前的共同居住人必须在该处有本市常住户口,才可以继续履行租赁合同。这是因为,原有公房配给制度主要是为保障承租人家庭成员的居住利益,有户口的共同居住人一般是原承租人的近亲属,属于原公房配给制度的保障范围。然而,随着情况的不断发展,我们认为,符合下列情形的人员也可具备继续履行租赁合同的资格:

  1、在本市无常住户口,但因与原承租人或同住人结婚而在该公房内实际居住生活一年以上的;

  2、因服兵役、就学、服刑等原因,户口迁出原承租人生前承租公房,但在原承租人死亡前实际居住生活于该公房内,且在本市无其他住房,或虽有其他住房但居住困难的;

  3、因居住困难等原因租赁他处住房或借住他处而搬出原承租人生前现承租公房,但户口未迁出的。